| 分户验收：让百姓住上满意房 |
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作者：佚名 文章来源：不详 点击数： 更新时间：2008-7-12 16:19:21  |
花了大半辈子积蓄购买的住房，才住进去不久就发现墙体裂缝、渗水、隔音效果差等诸多问题……
随着社会经济的发展和住房制度的改革，人民群众对住宅工程质量要求越来越高。然而，这些质量通病的存在，却让百姓对住宅的满意度大大地打了折扣。
如何克服质量通病，真正让百姓住上放心房、满意房？江苏全面推行住宅工程质量分户验收——由原来的按比例抽查验收改为对每户住宅逐一进行验收，取得了新的突破。
试点研究，编制规则
早在2004年，江苏省盐城市就开始实行住宅“逐户验收”，取得了显著成效。
2006年，根据建设部转发的北京市的经验，以及盐城市取得的成效，江苏决定开展住宅工程质量分户验收工作。他们首先是试点，在南京、徐州和盐城三地进行分户验收试点；二是研究，成立由南京、徐州、常州等11个质监站组成的住宅工程质量分户验收研究小组，先后分3个调研组，对北京、四川、西安、上海、湖北、重庆、甘肃等省市及省内试点城市进行调查研究。
在总结试点单位尤其是南京市建工局对住宅工程质量分户验收的基本做法的基础上，江苏省建设工程质量监督总站（简称省质监总站）组织20余人历时4个月编制了《江苏省住宅工程质量分户验收规则》（以下简称《规则》），于2006年10月出台，2007年1月1日起在全省实施，成为全省推行分户验收和监督检查的重要依据。
认真组织，严格监管
《规则》明确了“一房一验”的室内项目以及公共部分，并规定：“一房一验”合格的，要及时完善“住宅工程质量分户验收记录”的签字手续，并将签有验收人员名字的合格标识置于户内醒目位置。
为了认真做好分户验收工作，保证实施中不流于形式，全省各地建设主管部门、工程质量监督机构认真组织，举办各类住宅工程质量分户验收培训班、学习班200多次，3万多人参加了培训。面对最初实施时遇到的抵触情绪以及阻力，他们加大宣传力度，着力抓试点、抓示范、抓实施，不定期召开现场会、观摩会，促使建设各方责任主体增强分户验收的自觉性和主动性。
严格履行质量责任，督促建设各方按程序规范操作。各质监站对住宅质量分户验收工作进行严格监管，对发现在验收过程中验收记录内容失实或存在严重质量问题的，责令其整改，并重新组织验收，确保了住宅工程质量分户验收工作的真实性、规范性和公正性。
初见成效，百姓认可
2007年10月，省监督总站对各地实施《规则》的情况进行了调查。调查表明：“一房一验”是一项多赢的政策。住宅工程质量好了，住户满意放心了，工程质量投诉自然就少了，开发商、建设方、监理、施工单位就自然地省去了为处理投诉而耗费的大量精力和财力。
省质监总站站长张大春告诉记者，江苏省分户验收制度全面推行一年来，取得了明显成效：参建各方责任主体的质量意识明显增强；住宅工程质量通病得到有效遏制，住宅工程质量水平明显提高；住宅工程质量投诉明显减少。据2007年1~9月份统计，全省住宅工程质量投诉与上年同期相比平均下降28.84%，大部分地区下降40%~60%，部分地区下降达80%。老百姓对住宅工程质量的满意度和对政府工作的认可度也有了明显的提高。
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