1、打造都市中心标志性商业建筑，为城市商业中心注入新活力；

    本项目处于江西省寻乌县新桥西路与长宁街交叉口，属于成熟商业、生活片区，这不但保证了本项目商业经营的目标客户群体，而且反过来，也为所在片区现代都市气息的塑造、商业气氛的增进注入了新的动力与活力。依据商业发展的集聚效应，必将带来连锁反应，拉动周边地块的商业价值乃至地价，成为城市建设以及商业发展的新动力。

    2、展示城市建设成果，体现城市发展新高度；

    本项目作为目前该片区规划建设的商业规模最大、综合性最强的综合体项目，其建成将成为城市总体战略布局、城市规划建设的重点与亮点，展现城市建设的最新成果，标注城市发展的最新高度，成为城市发展某一特定历史时期的标尺与丰碑，承载并纪录历史。

    3、地处城市成熟片区，交通便捷、自身及周边配套齐全，生活便利；

    本项目规划安排了100平方米至140平方米的高品质住宅，项目所在地块的成熟城市配套服务设施是不可或缺的依托，而本项目自身规划设置的主题综合商业、相关的商业业态，都为本项目的未来客户提供了全方位的体贴服务，繁华都市新生活尽在于此。

    4、打造高品质中心府邸，配套有架空停车、泛会所、屋顶花园、闹中取静，大隐于市，沿景观回家；

    高档楼盘的塑造与保持，科学而人性化的服务与管理是必不可少的。我们关注业主出门归家、生活起居、康体健身、逛街购物、招待宾朋的全部生活过程。专业的物业公司管理，使商业和住宅的“动”与“静”分离开来，业主由南侧的专有坡道直达四楼架空层景观泛会所，饱览城市风景后，抵达静谧的屋顶花园领地，暂时远离城市繁华，独享一片清静。成为安静、安全而有序的邻里交往活动空间，铸造邻里和小区的和谐氛围。开阔通透的商业中庭设计，为消费群体平添几分购物乐趣，让整个商业空间更显档次。
   
    5、户型方正实用，结构体系经济合理，商业平面完整而便于管理。

    住宅户型设计方正实用，分区明确、尺度适宜。大户型认真研究大家庭生活的日常需求，厅房宽大，动静分区。起居厅与餐厅南北通透布置，空间融合而功能独立。共用卫生间干湿分区，洁净而便于使用。主卧室配有、化妆间、专用卫生间，空间完整而使用便利。柱网结构清晰合理，采用框架剪力墙结构，与全剪力墙结构相比，不但结构系统重量轻且有利于抗震。框架柱与内墙齐平，向外突出，住宅内部墙面平整，不露柱角。突出外墙的部分与外飘窗以及空调室外机位板等相结合，使得建筑立面凸凹有致，富于变化。

    6、交通组织清晰明确，快捷便利、相对独立而又互不干扰；

    作为包含一至三层综合卖场、高档住宅、等多种功能的综合体，规划设计中交通组织是重点与难点。我们沿建筑东、南两侧设置内部消防环路，与城市道路交叉口尽量拉开距离，减轻对城市交通的压力。商业人流和住户人流无交叉，相对独立，清晰明确。

 乾龙现代城规划及建筑方案设计

设计说明

第一部分  建筑篇

一、设计依据：
1、关于本建设项目的项目建议书及批复。
2、江西省寻乌县人民政府关于本建设项目的建设用地批准书及附图。
3、国家、及寻乌县现行法律、法规、规范、规定、标准、条例。

二、项目概况：
本项目用地位于江西省寻乌县城，东南两面紧临城市主要道路。用地面积3970平方米，用地南北阔，东西浅，长向临街，用地界线略不规则。地上总建筑面积17447.08平方米，局部7层，无地下室，容积率4.4。

三、项目定位：
本项目的定位为中心城区的中高档生态社区，此定位是本项目所具有的诸多优势突出条件决定的，具体表现如下：

1、位于城市成熟社区的黄金地段，城市地标的特殊性质
本项目用地位于江西省寻乌县城，东南两面紧临城市主要道路，所享有的城市资源相当丰富：交通便利、景观视野开阔、商业文化设施众多、生活气息浓郁。而地段永远是左右城市地产定位的首要因素。本项目建成后成为所在城市片区的标志性地产。

2、齐备、便利的小区配套设施
2.1生态会所：
第四层屋顶布置屋顶花园，并结合结构转换层设置架空层，利用架空层结合斜坡道交通设置住户摩托车和自行车的集中停车位，并设置健身场所、沙壶球、斯诺克、美容美发等功能。会所向业主充分开放，甚至成为业主回家的重要途径。一至四层设置住户专用电梯抵达屋顶花园层，同时各住宅单位电梯都在会所层停站，使会所与住户联系更加紧密。

2.2有机配置商业业态：
裙楼一至三层设置大型商业卖场，适宜逛街购物，开阔的中庭配备了自动扶梯，在解决垂直交通的同时，增加了购物的乐趣。合理利用周边大型商业，住户购买副食、生鲜物品非常便利。

3、舒适实用的户型设计
本项目大户型设计为一梯两户，南北通透，电梯厅采光良好，视野开阔。主打户型三房两厅两卫，使用面积为100平方米到140平方米，框架剪力墙结构，住宅户型设计方正实用，分区明确、尺度适宜。大户型认真研究大家庭生活的日常需求，厅房宽大，动静分区。起居厅与餐厅南北通透布置，空间融合而功能独立。共用卫生间干湿分区，洁净而便于使用。主卧室配有化妆间、专用卫生间，空间完整而使用便利景观阳台、外飘凸窗与全明的厅室房贯通，最大限度将南北景观引入室内，也提高了住户的居住质量。

四、总体布局特点：
项目用地仅3970平方米，用地边界亦不规则，设置五个单元住宅，五个单元住宅均设计为两梯两户的三房两厅两卫和四房两厅两卫的户型房，使用面积为100平方米到140平方米，尽量用足基地的采光朝向，为住宅单元争取更大的使用面宽。
在满足规划设计条件中对于退让红线与日照间距要求的前提下，尽量充分利用用地，为住宅单元争取更大使用面积。

五、建筑形态与建筑风格：
1、建筑形体与建筑轮廓线
建筑形体呈“L”阶状，建筑色调明亮轻快。五个住宅单元顶部复式层局部退台处理，以便使整个建筑体量层次丰富，避免呆板笨重。变化不大却起伏有致的建筑轮廓线，突出建筑物在该片区的标志性楼盘特征。

2、清新明快又不失稳重高贵的建筑形象
建筑裙房部分水平伸展，塔楼造型强调轻巧。避免大量窗洞使得建筑立面琐碎凌乱，使用落地凸窗将外窗联系成整体，端庄大气。将大尺度结构柱凸出外墙，与落地凸窗结合进行造型设计，内部使用空间整洁干净，外部以真实结构突出竖向造型。柱网结构清晰合理，采用框架剪力墙结构，与全剪力墙结构相比，不但结构系统重量轻且有利于抗震。框架柱与内墙齐平，向外突出，住宅内部墙面平整，不露柱角。突出外墙的部分与外飘窗以及空调室外机位板等相结合，使得建筑立面凸凹有致，富于变化。

六、经济技术指标：
总用地面积：3970 平方米
总建筑面积：17600平方米
其  中
        商业建筑面积：6980.89 平方米
        住宅建筑面积：10619.11平方米
容积率：4.4
建筑占地面积：2298.63 平方米
建筑密度：57.9%
屋面绿化面积：930平方米（占屋面面积40。4%）

第二部分  结构篇

一、设计依据
国家及地方现行的有关规范、规程：
1、根据《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)，《中国烈度区划图2000版》，江西省寻乌县地震设防烈度为7度，基本地震加速度值为0.10g，所属的设计地震分组为第一组。建筑抗震设防类别为丙类。

2、设计基准周期为50年，结构安全等级为二级，基本风压为0.30 KN/m2。

3、设计采用的主要现行国家及地方规范、规程：
（1） 《建筑结构荷载规范》               （GB50009-2001）
（2） 《混凝土结构设计规范》             （GB50010-2002）
（3） 《建筑工程抗震设防分类标准》       （GB50223-2004）
（4） 《建筑抗震设计规范》               （GB50011-2001）
（5） 《建筑地基基础设计规范》           （GB50007-2002）
（6） 《高层建筑混凝土结构技术规程》     （JGJ3-2002）

4、建筑楼面主要活荷载取值（单位KN/m2）：
（1） 商铺                                    3.5
（2） 卧室、客厅、卫生间、厨房                2.0
（3） 阳台、走廊 、门厅、普通楼梯             2.0
（4） 消防楼梯                                3.5
（5） 电梯机房、通风机房                      7.0

二、 结构选型及布置
1、结构选型及布置
本工程为大底盘多塔楼高层房屋，采用框架-剪力墙结构体系。裙房商场部分用框架结构，以满足商场装修的需要；框架与剪力墙协同受力，结构的侧向刚度较大；塔楼平面形式呈L形，设置抗震缝使其形式简单、规则；竖向刚度变化不大，具有良好的抗震性能。

2、抗震设计
设计基本参数：本工程地江西省寻乌县，设计地震分组为第一组，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。

3、基础方案
根据具体情况及地质报告，可采用桩基或筏板基础。

第三部分  给水排水篇

一、设计依据
1、国家现行法律、法规、规范、规定、标准、条例；
2、甲方提供的有关资料；
3、其他专业提供的相关资料。

二、给水工程规划
1、需水量预测

根据“乾龙现代城”项目规划居住户数及其他指标，计算需水量如下表：

用水项目	用水规模	用水量 标准	用水时间	时变化系数	最高日用水 量（m3/d）	最大时用水量（m3/h）
商业	7728m2	5.0L/( m2·d)	12h	1.2	38	3.8
居民	270人	250L/( 人·d)	24h	2.5	67	7
不可预见	取10%				10.5	1
合计					115.5	11.8

2、供水规划
该建筑物供水分区初步确定为四层及其以下由市政供水管网直接供水，五层以上则由水泵加压供水。室外管网分别与不同的市政供水管网连接，连接管网的直径均为DN150。

三、 雨水工程规划
1、规划标准：
该工程位于江西省寻乌县, 城市暴雨强度取值为5.20(L／S•100m2)，场地内设计重现期( q )采用5年,设计地面集水时间( t )取8分钟。
　　本工程规划占地面积3970m2, 初步估算规划场地内的雨水量为206L/S。
2、雨水工程规划
根据规划,本工程雨水干管均沿建筑周围布置，建筑物屋面雨水通过雨水斗收集后经雨水管排入室外雨水干管内,经主雨水干管排至市政雨水管网。

四、污水工程规划
1、污水量预测
     该工程的污水主要为生活污水，生活污水量取用水量的90%，道路广场用水量不计入污水量，因此其污水总量为100m3/d，最大时流量为10m3/h。
2、污水系统布置
根据规划，污水主干管均沿建筑周围布置，建筑物内的污水经化粪池处理后，排入室外市政污水管内。

五、消防专篇  (给排水专业)
1、设计依据
《建筑设计防火规范》         GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》      GB50045-95（2005年版）
《自动喷水灭火系统设计规范》      GB50084-2001（2005年版）

2、消防设计
（1）该工程室内消火栓系统用水量为20L/S，火灾延续时间为2小时；自动喷淋系统用水量为21L/S，火灾延续时间为1小时；室内总的消防用水量为219.6m3，在建筑内设局部地下室，内设集中消防水池和水泵房一座，供建筑物的室内消防用水。
（2）该工程的室外消火栓用水量为20L/S，火灾延续时间为2小时，由市政管网直接供水，市政管网布置在地下室周围，管网成环状,室外消防栓沿周围道路布置，间距不大于100米。

第四部分  电气设计说明

一、设计依据
1、甲方委托设计任务书以及上级部门批准文件；
2、国家现行规程和规范；
3、各工种提供的有关资料。

二、设计范围
供配电系统，照明系统，防雷与接地系统,有线电视系统，网络及电话系统，家居安防系统，闭路电视监视系统，火灾自动报警及联动系统。

三、供配电系统
1、负荷等级：本建筑属二类高层建筑。本建筑物的消防用电设备（消防、喷淋水泵、排烟、应急疏散照明等）、生活泵、客梯等为二级负荷，其余电力及一般照明为三级负荷。
2、负荷计算：本建筑总建筑面积: 17447.08m2，用电负荷估算如下：

用电场所	设备容量（KW）	计算负荷 （KW）	总计算负荷（KW）	变压器总装机容量（KVA）	变、配电所（个）	变压器装机容量
住宅	616	277	530	800	2	2x400KVA
商业	361	253

3、供电电源：本建筑由市政电网引来一路独立10KV电源供电；另设置一台200KW柴油发电机组作为第二电源。高压系统电压等级为10KV，低压系统电压等级为~220V/380V。
4、接地方式:TN-S系统。

四、照明系统
1、本建筑内商铺等场所以三基色荧光灯及节能灯为主,住宅中的卧室采用柔和的白炽灯。
2、应急照明:住宅、商铺等公共场所除安装应急照明外还应安装疏散诱导灯及出口指示灯, 持续放电时间不小于30分钟。
五、防雷及接地系统
1、防雷:本工程内高层建筑按第二类防雷措施设防。
2、接地安全:正常用电设备外露可导电部分均接地保护。
3、等电位联结：进出建筑物的PE线及各种金属管道做总等电位联结；电子信息系统设备房及所有的卫生间内均设局部等电位联结。

六、有线电视系统
本工程设置一套有线电视系统，采用“放大-分配-分支-分配”方式，该系统前端由当地有线电视网采用电缆直埋方式引至各单元放大分配箱，并通过本系统输送到各用户点。

七、网络及电话系统
本工程设置一套网络机柜及电话交接箱，按电信指标在各场所内分布信息点，各信号源由引入线通过各机柜、交接箱引至各信息点。

八、家居安防系统
住宅内采用智能型对讲系统，管理中心设管理员主机，单元门厅设门口机。各用户设挂墙式对讲分机。

九、闭路电视监控系统
在主要出入口、商场等处设置彩色CCD摄像头，以实现对安全防范的全方位监控。保安监控室设在管理中心。

十、火灾自动报警及消防联动控制系统
1、在本建筑首层设置消防控制室，内设火灾集中报警器、消防联动控制器和紧急广播及火警电话等，并有直通室外的安全出口。
2、系统采用总线制系统,所有的报警设备均通过地址编码装置进入报警总线,在商铺、设备用房、公共走道、前室等场所设置探测器。
3、消防控制采用总线制系统,各种消防控制设备通过控制接口进入控制总线,通过联动系统控制器，并依据相应的程序可实现排烟机、消防水泵、防火卷帘、防火阀、通风机及消防广播火警电话等消防设备的自动联动功能，并切断事故层(区)的非消防电源,在消防中心也可用手动控制上述设备,并显示上述设备状态。
4、火灾紧急广播系统,在消防控制中心设有紧急控制设备,在各层设置切换盒,火灾时有消防控制中心手动和自动将失火层及相邻层的扬声器进行切换播放消防指令。
5、火灾自动报警及消防联动控制系统由蓄电池作为后备电源。

第五部分  暖通设计篇

一、设计依据
1、甲方委托设计任务书以及上级部门批准文件；
2、国家现行规程和规范；
3、各工种提供的有关资料。
二、设计范围
本工程防排烟与通风设计，商业部分室内空调设计。
三、 空调设计
1、室内设计参数：

2、空调系统冷负荷及冷热源：
　　本工程空调面积约为5400m2，空调冷负荷为1350kW，折算为冷指标为250w/m2；空调热负荷为600kW，折算为热指标为111w/m2。冷热源选用风冷模块机组，放置在架空层。
四、防排烟通风设计
1、 卫生间、电梯机房：
公共卫生间设置排风系统，各卫生间的排风量按15次/h换气量计算，每个卫生间设置排气扇，排至室外。
电梯机房采用机械排风，排风量按12次/h换气量计算，设置在机房墙上。
2、地上商业部分设置排烟（风）系统，空调新风进风；失火时，开启排烟风机排烟。地上商业部分每层划分为6个防烟分区，担负一个防烟分区排烟量按每平方米面积不小于60 m3/h计算，担负两个防烟分区排烟量按最大防烟分区面积每平方米不小于120 m3/h计算。
3、通风系统防火设计
　　3.1、风管穿越通风机房的隔墙处、防火分区的隔墙或楼板处、变形缝的两侧等均设置防火阀(70℃熔断)；
　　3.2、通风系统的设备及风道等采用不燃材料制作；垂直排风管道采取防止回流措施。

一层平面图
 

A户型平面图 

B户型平面图

筑思商场