| 中山步行街设计说明 |
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作者：佚名 文章来源：不详 点击数： 更新时间：2008-7-12 16:09:33  |
设计说明
第一章 总体概况
一、工程概况：
本工程地处寻乌县中山路，西临中山街，南靠东门路，北接东风路，东面为高坎，高坎下面为居民区，地块为县政府现所在地，属县城中心繁华地段，地理位置十分优越独特，交通便利，城市基础设施配套齐全，是宜商宜居的理想之地，地块东西向长约90M、南北长约126M,总规划用地面积约为14.5亩,总建筑面积约为3.2万平方米.半地下停车场面积0.82万平方米.
二、主要设计依据：
1、寻乌县规划管理部门提供的用地红线图及规划设计条件；
2、气象、水文、地勘资料；
3、《民用建筑设计通则》——[GBJ-37-87]；
4、《建筑设计防火规范》[GBJ-16-87]；
5、《住宅设计规范》 [GB50096-1999]；
6、《城市居住区规划设计规范》[GB5018-93]；
7、现行国家及江西省有关民用建筑设计规范、规程及标准规定；
8、项目设计委托书；
三、设计指导思想：
根据该项目所处的区位及环境条件，我们提出了该项目规划设计指导思想。
1、富有超前的时代感,充满生命力的建筑形象，丰富城市景观。
2、以商业步行街为主的产品定位,高起点、高标准，打造赣南地区独具特色的精品商业步行街 。
3、以大空间商业为核心，以单位商业店铺为主导，各级商业层次配备齐全，使商业群体的功能趋于完善。
4、充分体现人性化的购物休闲为一体的步行街规划设计理念，让人们在购
物过程中尽享轻松愉快的购物休闲氛围。更让市民有一个庶风避雨的休闲好去处。
5、实现建筑品质、开发品位及社会美誉三丰收，使中山步行街成为一颗镶嵌在
寻乌县城中央的璀璨明珠。
四、主要技术经济指标：
规划用地面积：9668m2；
总建筑面积：32221m2；
其中
住宅面积：21610m2；
商业面积：10611m2
另：(半地下车库面积)：8278m2
总户数：144户
建筑密度：41.8%
容积率：3.0
绿地率：30.5%
停车位:201个
其中:
地面停车位:21个
半地下车库停车位:180个
第二章 总平面设计：
一、设计原则：
1、体现“以人为本”的规划设计理念，各种配套设施配置恰当，亲和生活。结构清晰、整齐有序、创造良好的商业及居住环境。
2、充分发掘地块经济优势，提高土地开发利用率。
3、以步行商业街为结构网络，合理的组织人流物流，最大限度的繁荣市场，方便区内居民生活。
二、总平面布局：
1、针对地块的特点和性质，规划在地块中央设置了一个大型的综合商业超市，以大商业空间吸引人流，步行街和商业店铺围绕其环状设置。规划在各主街道都设置了步行街入口，主入口设在中山街上，各入口端附近都设置了电动扶梯，把人流自然的引向二楼，在二楼设置了联系各栋的人行天桥，栋内通过走廊联系，实现购物人流的循环。
2、规划中三层以上住户均通过各种室外楼梯上至三层屋面平台，通过平台分别进入各单元楼梯，住宅结合底层商铺而布置，合理的安排各种不同大小和进深的住宅户型。
3、规划利用步行街与东面居民区地势的高差设计了半地下车库，化不利为有利，巧妙的利用了地形，较好的解决了城市中心区的停车难问题。
三、环境景观设计：
环境设计突出自然、生态、健康、时尚的设计主导思想，以广场铺地为主，绿化主要为盆栽植物，适当配置低矮乔木，在步行街中央设置了休闲座椅、路灯和各种景观小品，在中心扩大的广场部位设置了一些健身娱乐设施，满足不同年龄层次人们的需要，以超前的建筑风格及自然景观构成完整的景观空间。形成一个绿化、亮化、硬化并伴有立体音乐环绕的人间仙境。
规划对三层屋面平台进行了精心的设计，形成三楼各住户独立的私家透绿花园小景，力求为上部居民提供更多的交往和绿化空间。
第三章 建筑设计
一、设计依据
1、《民用建筑设计通则》——[GBJ-37-87]；
2、《建筑设计防火规范》[GBJ-16-87]；
3、《住宅设计规范》 [GB50096-1999]；
4、《公共设计规划》
二、设计原则
1、节能性、优雅性。该地块处于县城中央位置，三面临街，有噪音灰尘。为了解决这个问题住宅采用双层铝合金中空玻璃窗，起到节能、隔热、降燥、防寒的效果。店面采用全景玻璃门。内街满铺花岗岩石板。创造优雅的商居环境。
2、合理性、灵活性。合理控制开间、进深进行功能分布，并留有一定的灵活空间，形成利于布置的单元或套型。
3、标致性、景观性。精心设计立面造型，创造性的建筑群体形象，成为点缀县城的一道靓丽风景线。
三、功能分布和平面造型
1、商业空间
地块中央设置了一个大型的商业综合超市，沿步行街均布置单个的商业店铺，二楼的商铺通过走廊和天桥连接,商铺进深一般为7-11m，开间一般为3.6-5m左右。
2、住宅
住宅均为4+1带坡屋顶(不含二层商铺），一梯两户为主，少量复式楼，户型以三室两厅为主，主要户型面积为90~130m2，形成以小康舒适型为主的户型配置。这类平面布置适合当地居民住宅消费的总体水平，具有总体布置灵活、节省用地、户型面积调整适应性强，且易处理间距、采光、通风等问题。
四、立面造型
1、立面设计追求简洁、明快、高雅，采用简约、现代的建筑风格，体现时代风貌。设计中着重加强屋顶、檐口、阳台等细节的设计推敲，使之散发出精致、稳重的建筑气质，同时又不失活泼跳跃的时代气息。屋顶设计考虑屋顶露台花园，使建筑的第五立面更加丰富。
2、采用面砖，涂料相结合的立面材料，构筑丰富细致的立面形象，立面统一布置空调室外机位，以保证今后使用的立面统一协调。
五、建筑经济
本着“高档、美观、突破传统”的原则进行设计，在建筑材料的选择上，以高档高标号材料为主。通过群体组合、色彩搭配达到最好的效果。形成规模效益，采用模数进行设计，对建筑开间、门窗、屋顶、阳台、楼梯间等统一设计，降底成本，缩短工期。
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